尽管消息显示，第二套住房标准以户为单位认定，但是记者昨日从沪上多家银行了解到，这样的认定其实难度很大。

　　业内人士表示，如果以户为单位认定第二套房，那么至少要具备三个条件：一是查询央行的个人信贷征信系统；二是查询房产产权登记系统，如甲和乙共同拥有一套产权房，双方共同还贷，但贷款人名只有甲，那么两人再买一套房，由乙来做贷款人，银行还是难以确认这是第二套房；三是民政局的婚姻查询系统，而目前民政局的查询系统还不能做到全国联网，如果购房者是外地户口，银行很难到异地查询，而且银行也不太可能花费过多精力查询这些信息。

　　据了解，虽然大部分银行没公布第二套房贷款细则，但实际操作中都已有心照不宣的标准，而且都差不多，差异主要的是贷款利率方面，贷款利率将成为各银行竞争的秘密武器。