针对“十一”国庆黄金周的楼市促销活动，记者专访了广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同，他认为急需住房又有承受能力的市民不妨看中就出手，但投资性或者购买大户型豪宅的买家不妨再等一等，看清形势再买楼。

        记：随着国庆黄金周的到来，广州楼市进入了今年以来最大规模的促销档期，不少楼盘推出大幅度的打折优惠，纷纷声称自己楼盘的价格是“超笋价”。您认为从整体大环境看，目前是不是买楼的好时机呢？

　　韩：是不是买楼的好时机，我认为要视购房人的情况来作区分。对急需住房又有承受能力的人来说，目前不失为好时机；但对于投资性购房或者出于改善住房条件考虑，目前仍不急于买楼的人来说，我觉得现在未必就是购房的最好时机。

　　 其实对于急于买房的人来说，什么时候买房都是好时机。近期房价相比去年年底有比较明显的调整，从局部看，这一波的调整在有些区域其实已经到位了，对有能力有需要的人来说，只要价格能达到自己的心理价位，目前确实就是个购房的很好时机。如果这次国庆降价能够到位，又保持稳定成交量，其实就已经很不错了。要想指望在这个价位基础上进一步拉升，或者是指望成交超过去年同期水平，在目前的态势下不太可能。

        可以这样说，目前整个广州的状况已经是全国比较好的。因为广深率先降价，经过一段时间的调整，如果能保持稳定的成交量，后市价格也就有可能逐步趋稳。从全国看，目前上海、北京、南京等城市才进行第一轮调整，而我们已经经过了这一阶段。

        所以，如果你的住房需求很迫切，像要买楼结婚啊，刚来广州需要住房啊等等，看到有价格与自己心理预期相近的楼盘不妨出手，也可以说是购房的好时机。

　　记：我们刚刚说的是一般的情况，对于豪宅项目来说，您觉得现在又是不是买楼的好时机呢？

　　韩：跟去年同期相比，现在国内外的经济形势已发生了那么大的变化，从国内整体形势看，扩大内需很重要，房地产市场的健康发展，对扩大中国市场的内需有帮助，对政府来说，激活楼市的任务已很紧迫。

       其实，现在西安、成都、沈阳等城市，“9.27”政策已开始松动，二次房贷在成都已放松，对“大户型”的定义也扩大到220平方米。这些城市的先行做法目前没有遭到有关部门的禁止，可以说是默许了。

       所以说，在年底和明年初，“9.27”政策可能有更大范围的调整。这对豪宅买家来说意义非常大，买豪宅的基本是二次或多次置业者，二次房贷政策的放松意味着他们可以用更少的首付买楼，利率成本更低，交易契税还可能有所减轻。  据新快报