我于2007年2月14日经中介公司介绍看了一套位于滨海森林的二手房，并于当天与房东签订了《房产认购协议书》。先预付定金5万，约定首付时间为3月12日。3月4日请懂房建的专业人士到现场实地查看，发现房子朝东，朝北两面墙存在严重的渗水问题，又去看了本栋楼其他的住户，都或多或少有这样的情况。专业人士说整栋楼外墙施工质量有问题，才会有这种情况。该房子还在5年的保修期内，据了解，该楼的开发商长期以来不肯履行维修责任，质量问题得不到解决。由于我是外行，看房时仓促下决定，中介和房东都隐瞒了房子的质量问题。协议中也未对质量问题作约定，我想不买该住房，问预付的5万元订金能退还吗？该协议书有法律效力吗？还有其他解决方法吗？